İçeriğe geç
LexLawy logosuLexLawy
Uygulama

Konu

Eşya ve Tapu Hukuku

Mülkiyet, tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ve irtifak hakları.

Eşya hukuku; mülkiyet, zilyetlik, tapu sicili ve sınırlı ayni hakları düzenler. Bu bölümde tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım hakkı, geçit hakkı, ecrimisil, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm süreçleri Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve 6306 sayılı Kanun maddeleriyle açıklanır.

Eşya ve Tapu Hukuku içerikleri

Rehber

Riskli yapının tahliyesi ve yıktırılması: süre, idari yıkım, masraf (m.5)

6306 sayılı Kanun m.5'e göre riskli yapıların yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Malik yıktırmazsa yapı idarece tahliye edilip yıktırılır ve masraflar hisseleri oranında maliklerden tahsil edilir. Tahliyenin engellenmesi hâlinde kolluk yardımıyla tahliye yapılır.

Güncelleme: 30.09.2026

Rehber

Kentsel dönüşümde kira yardımı, kiracı hakları ve harç istisnası (6306 m.5-7)

6306 sayılı Kanun m.5'e göre anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut, kira yardımı veya yapım yardımı yapılabilir. m.7/9'a göre dönüşüm kapsamındaki ilk satış ve tescil işlemleri noter ve tapu harcı, damga vergisi ve belediye harçlarından istisnadır.

Güncelleme: 30.09.2026

Blog

Hisseli arsaya ev yapan ortak, satışta evin bedelini alır mı?

Hisseli bir taşınmaza paydaşlardan birinin ev yapması, ortaklığın giderilmesi davasında en çok tartışılan konulardan biridir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, satış yoluyla ortaklığın giderilmesinde arzın ve muhdesatın değerinin dava tarihi itibarıyla ayrı ayrı tespit edilmesi ve satış bedelinin bu oranla bölüştürülmesi gerektiğini hatırlattı.

Güncelleme: 30.09.2026

Rehber

Kentsel dönüşümde salt çoğunluk kararı ve katılmayanın payının satışı (m.6)

6306 sayılı Kanun m.6/1'e göre riskli yapının yeniden yapılması, kat karşılığı sözleşme ve benzeri kararlar hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Karara katılmayan malike teklif bildirilir; on beş gün içinde kabul etmezse arsa payı, rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır.

Güncelleme: 27.09.2026

Rehber

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır, itiraz süresi ne kadar? (6306 m.3)

6306 sayılı Kanun m.3'e göre riskli yapı tespiti öncelikle masrafı kendilerine ait olmak üzere yapı malikleri tarafından lisanslı kuruluşlara yaptırılır. Tespit tapuya beyan olarak işlenir, yapıya asılır ve muhtarlıkta on beş gün ilan edilir. Maliklerin tespite karşı on beş gün içinde itiraz hakkı vardır; itirazları teknik heyet inceler.

Güncelleme: 27.09.2026

LexLawy'yi büronuzda görün

Kısa bir demo ile dosyalarınıza nasıl uyduğunu birlikte değerlendirelim. Lisanslar ekibimiz tarafından kontrol edilerek açılır.

Demo Talep EtPaketleri İncele