Konu
Kira bedeli, tahliye, kira tespiti ve uyarlama.
Kira hukuku; konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesini, artışını, kira tespit davasını, kiracının tahliyesini ve tarafların borçlarını düzenler. Bu bölümdeki rehberler ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, depozito ve kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk konularını Türk Borçlar Kanunu maddeleriyle açıklar.
Blog
Kiradaki ev satıldığında yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (TBK m.310). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, eski malikin kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispat edemezse iade borcunun eski malikte kalacağına hükmetti. Karar 1 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı.
Güncelleme: 30.09.2026
Blog
Kira sözleşmesi bitmeden kiralananı boşaltan kiracının borcu, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder (TBK m.325). Basına yansıyan bir Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, sözleşmede öngörülen altı aylık ihbar süresi makul süre olarak kabul edildi.
Güncelleme: 30.09.2026
Rehber
Kiracılık hakkının tapu siciline şerh edilebilmesi imkânı, bu şerhin isteğe bağlı ve sözleşmeyle kararlaştırılması gereken niteliği ile şerhin kiracıya sağladığı ayni etkili koruma.
Güncelleme: 26.09.2026
Rehber
Kiralananla ilgili zorunlu sigorta ve vergi yükümlülüklerinin kural olarak kiraya verene ait olması, tarafların bu kuralı sözleşmeyle değiştirebilmesi ve kiralananın kullanımıyla bağlantılı yan giderlerin de kiraya verene yüklenmesi.
Güncelleme: 26.09.2026
Rehber
Taşınır mallara ilişkin kira sözleşmelerinde genel üç günlük fesih bildirim süresi ve kiraya verenin mesleki faaliyeti kapsamında kiracının özel kullanımına sunulan taşınırlara özgü bir aylık bildirim istisnası.
Güncelleme: 26.09.2026
Rehber
Kira alacağı davasında görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olması, bu görevin dava değerine bakılmaksızın uygulanması, kira bedellerinin beş yıllık zamanaşımına tabi olması ve dava hazırlığında dikkat edilecek noktalar.
Güncelleme: 25.09.2026
Rehber
Yolsuz tescil, muvazaa veya sözleşmeye aykırılık hâllerinde tapu kaydının düzeltilmesi için açılan dava.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Belirsiz süreli taşınmaz kirası, yerel âdetteki kira dönemi sonu ya da altı aylık dönem sonu için üç aylık bildirim süresine uyularak feshedilir (TBK m.328-329). Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı her zaman fesih bildirimi yapabilir; kiraya veren ise ancak kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra feshedebilir (TBK m.347/2). Bildirim yazılı olmalıdır.
Güncelleme: 28.09.2026
Rehber
Kiracının sözleşme süresi dolmadan kiralananı erken teslim etmesi hâlinde borçlarının hangi süreyle devam edeceği, yeni kiracı bulunması hâlinde borcun sona ermesi ve kiraya verenin tasarruf ettiği giderleri indirme yükümlülüğü.
Güncelleme: 30.09.2026
Rehber
Kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli durumda teslim etme ve bu durumu sözleşme süresince koruma yükümlülüğü, konut ve çatılı işyeri kiralarında bu kuralın kiracı aleyhine değiştirilememesi, önemli ve önemsiz ayıp ayrımı ve kiracının başvurabileceği hükümler.
Güncelleme: 25.09.2026
Rehber
Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmenin kendiliğinden nasıl uzadığı, kiracının bildirim hakkı, kiraya verenin süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceği, on yıllık uzama süresi sonrası kiraya verenin sebep göstermeksizin fesih hakkı ve belirsiz süreli sözleşmelerdeki fesih kuralları.
Güncelleme: 25.09.2026
Rehber
Karma nitelikli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde tarafların hakları, dönme koşulları ve eser sözleşmesi hükümlerinin uygulanması.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
İşyeri kiralarında devir, alt kira, bağlantılı sözleşme yasağı ve tacir kiracılar bakımından süresi dolan erteleme düzenlemesi.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenebilecek tazminatın kanuni dayanağı, koşulları ve uygulamadaki sınırları.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
TBK m.342 uyarınca kira güvencesinin sınırı, saklanma usulü ve kira ilişkisi sona erdiğinde iade koşulları.
Güncelleme: 30.09.2026
Rehber
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde süre verme ve fesih usulü ile İİK yoluyla ilamsız tahliye takibinin karşılaştırması.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla açılacak tahliye davasının koşulları ve eski kiracının öncelik hakkı.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Kiraya verenin veya yakınlarının gereksinimi sebebiyle açılacak tahliye davasının koşulları, süreleri ve tazminat yaptırımı.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman ve site yönetiminde temel kurallar.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli bulundurma borcu, ayıp hâlinde kiracının talepleri ve emredici sınırlar.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışın kanuni tavanı, aşan anlaşmaların akıbeti ve fazla ödenen bedelin istenmesi.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
TBK m.344-345 uyarınca kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi, davanın geriye etkili sonuç doğurma koşulu ve usul.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
TBK m.352/2 uyarınca iki haklı ihtara sebep olan kiracıya karşı dava yoluyla tahliye koşulları.
Güncelleme: 24.09.2026
Rehber
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenir ve boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir (TBK m.352/1). İcra yolunda kiracıya tahliye emri tebliğ edilir, kiracı yedi gün içinde itiraz edebilir; ilamsız icra yoluyla tahliye zorunlu arabuluculuğun dışındadır.
Güncelleme: 28.09.2026
Rehber
Paylı ve elbirliği mülkiyetinde paylaşmayı isteme hakkı, aynen bölünme ile satış yoluyla paylaşma arasındaki sıralama ve dava süreci.
Güncelleme: 28.09.2026
Rehber
Kira sözleşmesi kurulduktan sonra taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir durum, ifayı dürüstlük kurallarına aykırı düşecek ölçüde borçlu aleyhine değiştirirse, sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması TBK m.138'e göre hâkimden istenebilir. Yabancı para kiralarında beş yıl dolmadan bedel değiştirilemese de bu hüküm saklıdır; dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Güncelleme: 28.09.2026
Rehber
İdarenin kamulaştırma işlemi yapmadan taşınmaza fiilen el koyması hâlinde malikin başvurabileceği yollar, kamulaştırma hükümlerinin kıyasen uygulanması ve dikkat edilecek hususlar.
Güncelleme: 25.09.2026
Rehber
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; kiraya veren ancak TBK m.350-352'de sayılan sebeplere, kira borcunun ödenmemesine (m.315) veya on yıllık uzama süresinin sonuna (m.347) dayanarak tahliye isteyebilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır.
Güncelleme: 28.09.2026
Kısa bir demo ile dosyalarınıza nasıl uyduğunu birlikte değerlendirelim. Lisanslar ekibimiz tarafından kontrol edilerek açılır.
